蔡志忠-山西省港区政协常委及召集人、香港福建社团联会常务副主席、中国和平统一促进会香港总会常务副会长

9月3日，笔者非常荣幸获邀到北京出席阅兵盛典仪式。当天早上参加《纪念中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利80周年》的大型军事阅兵仪式，亲身感受祖国军事科技的强大力量，现场每个人都深受震撼。此次阅兵庄严纪念中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争的伟大胜利，传递铭记历史、珍爱和平的信念。阅兵场面气势磅礡，多个“首次”瞩目登场：新型空中装备、新质兵种军旗、战略新武器等集中展示。陆海空无人作战力量、网电作战等新质战斗力，以及新型无人机、定向能武器等，充分展现我国国防科技的跨越式发展。事隔几天，笔者至今仍历历在目，深受震撼与感动！

阅兵场面气势磅礡  舞台剧寓意深远

当天晚上，又荣幸受邀与国家领导人和抗日革命老战士一同欣赏大型史诗式音乐舞台剧-《正义必胜》。能够在现场欣赏如此大型的音乐舞台剧，亲眼目睹最优秀的歌唱家和舞蹈演员们的精湛表演，罕见的几百人同台演出，这些全是出类拔萃国家级演员，带给我们前所未有的视觉震憾。不忘初心，牢记使命，是革命先烈抛头颅、洒热血换来今天和平日子，我们要好好珍惜，不要忘记当年那些悲痛的岁月，铭记历史、缅怀先烈、珍爱和平、开创未来！

这两场表演，不但使我们中国人感到骄傲和自豪，也一定憾动了所有外国人，尤其是亲临观礼的外国元首和官员们。阅兵方面，突出中国军人经过长期的刻苦训练，才能有如此精准无比的整齐动作和威武形象；音乐舞蹈剧方面，国家级歌舞演员们歌舞超群，技惊四座，大约6百个一级优秀演员同台的完美表演，刚柔并重，寓意深远。本人有幸欣赏到两场超级精彩演出，倍感幸福，即使只是其中一场，也是每分每秒憾动着所有观众的心，可以堪称前无古人，让笔者毕生难忘。

拥“一国两制”优势    “购房通”提振楼市

今天，国际地缘政治错综复杂，适当地对外展示军力和国际地位的信号，体现了中国在全球格局中的影响力，对香港的政治稳定和“一国两制”行稳致远有积极作用。随着香港金融市场的良好形势，加上大量的人才和留学生涌入本港，房屋需求日益增加。人才政策实施大约两年半，等于适应期即将完成，这批优质新移民家庭存在刚性的置业需求。市场也开始出现内地资金如何引来本港买楼的研究，主要聚焦在便利内地人才及资金调动，促进他们在港置业，同时也要避免资本外流。财政司司长陈茂波表示，政府正与中央机构研究适度放宽内地来港人才资金调配限制，俗称“购房通”，预计此举将带动内地买家进一步进入香港楼市，尤其是一手市场，并涉及中高价楼及豪宅物业为主。

虽然近期中小型物业市场成交量大增，价格明显有止跌回升之势，但是资料显示，2024年全年及2025年上半年大额豪宅及工商铺市场的成交及价格仍然十分疲弱，当中在大型豪宅的成交中，约有七成还是由内地买家购入。不过，内地买家置业面临资金调动困难，政府正研究“购房通”制度，类似金融市场的互联互通，诚如身兼全国人大常委的民建联立法会议员李慧琼提倡，设立约200亿美元或1000亿元人民币资金池额度，容许内地居民把境内资金调来香港买楼。建立系统闭环资金管理方式，方便内地买家合法安全地将资金调来香港买楼。事实上，如果通过专才购买住宅可说是一举两得，首先能够满足真正的自住需要，让专才们更有归属感，其次也有减少大量库存以及推动市场稳定发展的作用。

适逢特区政府行政长官李家超的新一轮“施政报告”即将发表，笔者有以下3点建议：

1）建议政府尽快推出“购房通”。适用于通过人才政策申请获批来港的人士，只容许购买住宅物业作为自用，个人从内地调来的金额设一个上限，而且需要完税后才可动用，如最多容许2,000万港元进来购买。条件是在未获得永久居民身分之前，或在5年的限期内，不能随意转售物业，如银行需要按揭、加按或转按，申请人所交付的首期不可少于获批进来的资金。

2）放宽投资移民的3千万港元资金，让其适用于购买任何物业。住宅、工商铺任由他们选择购买，这样更符合目前香港的经济状况，金融市场已经非常蓬勃，购买金融产品并没有迫切需要，反而将资金投放在疲弱的楼市，更加有进一步提振经济的功能。

3）建议政府宽减所有大额物业的印花税，例如1500万以上物业的买楼印花税，从4.25%减到3.75%。不要以为减一点点税就会损失库房税收，恰恰相反，这绝对会是一个“因减得加”的例子，让成交量增多3到5成，不但可以使政府税收增加，更重要的是可以帮助香港经济复苏。

过去几年，大额物业成交萎缩，尤其是超级豪宅及工商铺市场，衆所皆知其面对的困境，虽然价格已经跌到谷底，仍然相对地缺少资金进入，严重影响银行商业信贷业务，也进一步冲击香港金额体系。因此，如何刺激大额物业交投，将不良资产转化为优质资产刻不容缓。而减少物业印花税，减轻买家的一点支出负担，给市场带岀来的信息很重要，也将是增加交投量的关键因素之一。