蔡志忠-香港专业地产顾问商会会长

《施政报告》将于下周三公布，外界对这份报告充满期待，尤其是金融界和地产界，大家都纷纷猜测港府有甚么灵丹妙药振兴经济。外界估计金融市场方面会有精心设计的「组合拳」，多管齐下刺激IPO融资，减少昂贵的交易印花税；楼市方面也是衆说纷纭，业界提倡全面「撤辣」，专家建议局部「减辣」，免去外地人买楼印花税（BSD)，也提议除去双倍印花税（DSD)，大家的目的都是希望增加成交，提振经济。

「减辣」在香港是非常敏感的话题，通常有超过一半的声音反对，因此支持港府能够实施辣招长达13年之久，此辣招由原来的特别措施变成了长期措施。不过，近期坊间减辣声音四起，反对声音却异常沉静，难道人心已变？非也，是民间也感受到股市楼市低迷，已经严重打击了经济。近期中小企业面临困境，连打工仔和上车者也受到威胁，至于媒体公布数字说失业率低，加薪幅度将要提高等，笔者认为是移民国外热潮引起人手短缺所致，并非经济有明显好转现象。

减辣买楼条款     代理铤而走险

坦白说，现今世界战争蔓延，贸易纷争不断，全球经济严重受挫，各国均纷纷推出刺激经济措施，对外力吸外资企业，对内力拓内需市场，假如这个世上还有实施管理需求措施和限制外国资金的国际都市，恐怕就仅是香港这个城市了。那么今天香港是否仍是天之娇子？是否仍有条件拒人于千里之外？时移世易，笔者认为香港已经开始褪色，需要重新调整与思考。看看我们的金融市场、地产市场如何？别说跌了多少，光看交投量大减一半以上，就知道地位出现动摇，还有港府库房剩余多少储备？未来的收入和支出能否取得平衡？如果一个城市的财政压力沈重，要研究如何扩大税基，需要增加差饷税、利得税等等，便非市民之福。

地产市道的极端低迷情况，从地产代理铤而走险可见一斑，近期有大型地产代理商为了吸引买家买楼，在临时合约加了特殊条款，大意是《施政报告》如没有撤辣或减辣，买家可以不买及取消合约退回订金等字眼，此做法引起地监局关注，认为附加协议有不确定因素，容易误导买家，对买卖双方均不利。此事件表面上看起来是合约条款的争议，其实正正反映了地产代理业「搵食艰难」，与其随时分店倒闭，不如「尽地一煲」，冀籍此打破成交萎缩的困境。

一场洗礼变革   香港浴火重生

对于新一份的《施政报告》，本人是「也无风无也无睛」，相信对经济不会有太大剌激作用，如今国内外营商环境艰难，短期内难以改变市场定律。此刻笔者内心平静，对报告没有要求，主要是对财金官员没有期望，因此也不会有任何失望。撤辣也好减辣也罢，已经错过最佳时机，几年来，眼睁睁看着我们阻挡大量资金和企业进入，迫使他们流走到新加坡、伦敦、东京，甚至欧美等地，同时不少本地资金和人才出现大量外流，城市的发展明显此消彼长。没有比较就不会计较，笔者一直苦口婆心，奈何人微言轻，如今回望的确有点心酸，因为我们热爱香港，希望香港一切都好，所以愿意长期投资这里，也希望下一代能够继续生活在良好的环境中。

今时今日，楼市股市受了重创已到衰落边缘，中小企业正在挣扎求存，今天才推补救措施只是延长寿命，实在难以扭转局面。当然，有措施总比没措施好，虽然跌势不可改变，但能够增加交投量，让经济流通多一些是好事，这样可以纾缓一下楼股金融市场压力，有助良心的中小企业努力转型、有序退场。香港终须来一场大洗礼、大变革，弃旧迎新，去芜存菁，能生存者继续生存，该倒闭的将须倒闭，历史潮流不能改变。在这个非常时期，在高息年代，大家都要保留实力，才有机会重整旗鼓，卷土重来。我们都在见证大时代来临，相信经过风雨洗礼，香港将浴火重生，再见辉煌。