蔡志忠-香港专业地产顾问商会会长

俄乌战争未完，中东又燃起战火，世界纷争不断，不同民族为了一己之私，不惜代价争夺国土。悲人类自相残杀，生灵涂炭，文明社会似乎在走回头路，冤冤相报何时了 ! 但愿早日化干戈为玉帛，祈求世界和平。

地球的那一边战火蔓延，这一边安然无恙，庆幸我们生活在没有战乱的亚洲。然而和平并非必然，需要人类互相理解，彼此包容，国与国之间不应干预他人制度，执政者更要聆听国人的声音，尊重人民的选择。

两地战乱 利率上扬

东欧爆发战事令天然气等能源短缺，加剧了通货膨胀，使欧美在过去一年不断加息；而中东战事刚拉开序幕，之后的进展又会否引发石油价格急升，再度迫使美国进一步加息？香港受制于与联系汇率挂钩，唯有跟随美国上调利率，对经济带来负面影响，尤其在楼市方面，更是直接受到冲击，可谓成也美息，败也美息。难道十几年来的低息时代，就要从此结束？

这是一个变幻莫测的时代，也是一个需要居安思危的时代。经历3年多痛苦的新冠疫情折磨，满以为将要苦尽甘来，谁知道俄乌战争炮声向起，战斗持续一年多仍未有停止迹象；近日地球的另一边中东又发生战争，大量的无辜民众死伤，正是一波未平一波又起，如今使用的是先进的高杀伤力武器，足以将人类消灭。如何能放下武器，解除仇恨？就像世界首富马斯克所形容：「要化解仇恨，只能比仇恨你的人更强大。」即是要比恨你的人更坚强，让他们无法毁灭你，然后原谅他们。商人的智慧的确是不一样，虽然少了保家卫国视死如归的民族气概，但却多了世界大同珍惜生命的宽容胸怀。

百姓受苦 商界艰难

笔者是一位平凡商人，也是一个普通市民，明白国与国之间的纷争甚至像如今的战争，最受苦受难的是平民百姓，而商界的营商环境自然也很艰难，因此，此刻最大的愿望就是世界和平。然而，这一切并非我们所能掌控，我们常说要居安思危，是希望在经济不景的时候能够守住阵地，保住公司和个人财产，甚少考虑到忽然会有战争来临。天有不测之风云，如今经商者十分被动，单凭个人力量难以改变现状，就会希望有一个强大的后盾，比如希望政府能实事求是，全力支持经济，支援工商界。今天大中小微企业叫苦连天，其实面对「执笠潮」即将来临，当局坚持仍唱好，无论是充满自信，还是提振信心，固可理解，但还是要真正正视困难，迎接挑战。

别以为只是地产界发出求助声音，更多的是金融界的声音，他们的经营环境已经一落千丈。由股市每天成交2000亿元跌至400亿元；从IPO集资额每年3千多亿元缩小到不够3百亿元；再从楼市交投每月近万宗减少到4千宗，当然还有零售饮食旅游等行业复甦步伐缓慢，加上中小企业的百分百担保特惠贷款计划开始要供息还本等，这一切一切都让香港经济变得越来越糟。目前当务之急，是要如何增加金融市场活跃程度，以及让楼市交投正常化，因此政策不单止要拆墙松绑，更要力推支援措施，才能帮助中小企业渡过难关，然后也带动政府卖地收入，否则明年赤字扩大，港府财政压力沉重。

香港藏富于民

不过话说回来，香港仍然是福地，还有利好消息。纵然国内外政经情势不稳，尤以内地民营企业面临很大挑战，香港仍然根基深厚，正是藏富于民。据一项调查显示，香港的千万富翁人数达到40.8万人，占人口7%，平均财富高达1600万港元，年龄平均也只是45岁。即是有7%的香港成年人，在45岁时便拥有1600万港元资产，其中流动资金和其他固定资产各占大约一半左右，虽然财富比去年微跌，但香港人仍然累积财富、实力雄厚。