蔡志忠-山西省港区政协常委及召集人、香港福建社团联会常务副主席、中国和平统一促进会香港总会常务副会长

踏入2026年，新盘市场继续大旺，新地（00016）西沙大型发展项目“SIERRA SEA”2A期，在本月初10天左右分三轮推售，全部售罄共卖出了703伙。你没眼花，卖楼像卖菜一样，楼盘去货速度犹如回到97年，笔者不敢形容牛市是否已经重临，但可以肯定如果发展商定价克制，加幅温和，整个楼盘的9700伙单位将能够在一两年内全部售罄，为地产商赚取合理利润。本人真心希望楼价不要大上大落，合理的价格能让成交畅旺，带动整条产业链，毕竟地产是香港经济支柱，可为经济增长作出贡献。

去年一手新楼成交登记约2万宗，按年升约一至两成，连升3年并创近6年新高，显示一手市场已走出低谷，楼市气氛也明显由谷底转为向好。代理行预期今年一手成交可升多约一成至约2.1至2.2万宗，有机会创22年新高，反映发展商推盘与买家入市意欲都在加强，也说明今年将会更胜旧年。看看香港四大家族的股票节节上升，证明笔者从去年下半年开始看好楼市是正确的，去年中从股价70几港元买进新地股票，如今升至110元以上，笔者仍会继续持有；反观退休教授高唱楼价大跌7成言论，以及建议股价在6元左右，清仓新世界（00017）股票的行为，言论犹在耳边，实在有严重误导之嫌。

楼市已经转势，农历新年的小阳春提前来临，争议的是小阳春会不会变成大阳春？其背后的动力来源于多个利好因素，包括：息口已进入减息周期，撤辣后降低交易成本，股市与经济改善带来财富效应，以及专才、投资移民等人口输入增加刚需和租赁需求，而这批高才优才前两三年先租楼体验一下工作和生活，当适应环境后便会是楼市买家生力军。香港就是这样一个独特的城市，人们一边买楼，一边责怪楼价贵；内地龙头企业一边说本港商厦贵，一边又在买进甲厦中，难怪湾仔至中环一带的甲级写字楼，甚得投资者和用家喜爱。尽管银行仍然对商业物业不肯借钱，买家就不贷款用现金购买，充分显示其趁低吸纳的决心。

银行不肯借钱  商业甲厦成交仍频密

受惠于减息、租金上升及政策放宽，如投资移民门槛降低、调低印花税等，香港楼市出现用家、收租、投资三路资金进驻，楼价见底回升信号转强。用家此时买进可谓立于不败之地，投资者应对策略是要把握“执平货”时机，从之前沽货减磅转向寻找具稳定回报的物业，并可关注商用物业市场的转旺机会，预计2026年楼市将企稳后向上冲。以下是投资者在入市商业物业时的一些具体操作建议：

1）专注回报型物业： 随着“租转买”用家增加推高租金，投资者可留意提供稳定回报的收租物业，例如工商铺物业或学生宿舍等，这些领域正吸引各路资金。

2）“执平货”时机： 在市况转旺、投资者心态转向乐观的背景下，应把握机会寻找市场低位的资产，工商铺市场表现被看好，现在一些楼价跌了5成以上的港岛区核心甲厦，预计未来3年将会有2成以上回升。

3）关注结构性机会：随着打造教育之都的政策推动，教育机构等特定用家对工商物业的需求增加，可带动相关投资。不过商厦申请转用途为学生宿舍审批过程较严，引致至今只有10幢楼左右获批，实在供不应求。提议港府因时制宜，在市区地点好的单层全层商厦让其申请改装，给学生们多一个选择。

4）优化资产配置：由于利息大幅减轻，且香港法规完善、资金进出容易，投资者应善用港币资产的灵活优势。可以加大资金投进甲级商厦和商铺市场，就如亚里巴巴、京东和一些教育机构、证券行等，这些电商巨擘和金融机构今天已成了工商物业的强大支撑者。

总结来说，当前市况显示楼市开始重拾升势，自住用家应把握入市良机，进可攻退可守；而投资者应由之前的悲观和观望态度，转向乐观主动布局高质量、高回报的物业。