蔡志忠-山西省港区政协常委及召集人、香港福建社团联会常务副主席、中国和平统一促进会香港总会常务副会长

在踏入8月份前夕，香港经济数据录得不错表现，楼市负资产数字出现明显回落。首先，金融管理局公布，今年第2季末负资产住宅按揭贷款宗数3.78万宗，对比首季录得的40,741宗，按季减少2935宗，相当于逾7%，负资产住宅按揭贷款涉及金额，由第1季末的2059亿元，降至第2季末的1902亿元。这是一个很好的兆头，负资产的大幅减少，代表楼价向上趋势明显，楼价指数很快会出现显著升幅。这也是见底的信号，而这个底是U型横行的底，需要一段时间打造巩固，越打造得久就越坚固，将来的反弹力就越强。

其次，本港第二季经济增长预估数字按年增长3.1%，相比上季轻微增加0.1个百分点，主要是受惠于出口表现强劲及本地需求改善。 政府发言人表示，外部需求表现强韧，加上美国关税措施暂时有所缓和，带动“抢出口”效应。笔者对这样的表现相当满意，3.1%的增长相较于其他欧美国家来说，应该是跑赢的。至于下半年本港经济增长能否持续向好，相信美国最迟9月份启动减息步伐，金融市场持续蓬勃兴旺，加上楼市开始向好，下半年经济仍然会有好的表现。

负资产大幅减少   楼市呈向上趋势

此外，政府数字显示，6月份零售业总销货价值的临时估计为301亿元，按年升0.7%。继5月份连续两个月录得上升，打破长期以来销货价值不断下跌的态势。很明显，各类人才和外地学生涌入本港，工作、读书等生活配套需求增加，直接带来消费商机；楼市好转，也增强本地消费信心，7月份访港旅客增加12%，消费市场自然也会有所上升；加上持续“抢飞”的大型演唱会，以及超越5万人入场观看的体育盛事等，真正发挥了香港盛事经济的功能，为香港经济带来更多动力。

好事接二连三，为何仍然有这么多高唱楼市大跌的声音？那是因爲香港是多元的城市，容纳不同声音，近年移民海外（尤其是英国）的港人，总是喜欢在网上大唱香港楼股大跌，某些投资者被Call loan或申请破产等，不少人更是为了表示看淡后市，身体力行卖掉香港资产，移居国外，加入长期唱跌香港行列。人各有志，笔者尊重大家的决定，只是认为别总是以移民者的心态，来对市场过份表达自己的意愿，为了展示他国生活得更好，就罔顾事实唱衰香港。外界的眼睛是雪亮的，那里生活得更好大家心中有数，在此，也祝移民他国的人士好运。

管理费贵得惊人   严重影响竞争力

看事物要一分爲二，香港当然也有她的缺点，由于地缘政治关系复杂，老外喜欢批评香港已成为内地城市。事实上，香港某些部分的确出现问题，从竞争力和营商环境来说，金融产业和新兴经济倍受宠爱，但是传统行业却备受冷落。比如，香港商场和写字楼的冷管费过高，动不动就是每呎8-10元，贵得惊人；某些部门申请入则改造工程批核缓慢，旧式大厦用新的法例去强制执行，执法时应该严谨的寛松处理，应该宽松的却过于严谨；近期政府推出商厦改装学生宿舍，构思正确但改装条件过严，工程费用庞大会窒碍申请者。有关当局必须正视这些问题，成立专责小组，监管相关部门的工作效率，也监管垄断或寡头垄断行业，例如电梯公司、冷气系统公司等，严禁出现工程滥收甚至虚假收费行为，否则只是管理费每呎就征收8-10元，将长期受到国际笑话，也令香港的营商环境变得越来越差，甚至失去竞争力。

回说香港近年产业转型，传统行业苦苦支撑，新兴市场得天独厚。近年出现人口大迁徙，是几十年来最大型的人群交换，不光是人口在转移，物业的业主也在交替更新，有几十万人移民离开，当中就有看淡后市而沽楼离场的业主，估计也有数万名。然而“有人辞官归故里，有人漏夜赶科场”，香港依然有她非凡的魅力。近年土地注册处多了许多普通话拼音的买家，证明新移民买楼个案越来越多。据悉最近有几十万名来港工作的人才，正在等待“购房通”计划，港府正与中央机构研究在合适范围内，更便利内地来港人才调动资金来港购房。假如一旦开了绿灯，香港立即多了几万个买家，对香港中小型物业起了十分提振的作用。