蔡志忠-香港专业地产顾问商会会长

众所周知，港府对楼市辣招一向非常坚持，不久之前财政司司长陈茂波还发表言论，说由于首置者认为楼价仍然偏高，因此港府无意减辣。然而前天财爷于欧洲访问回港，忽然罕有地转了口风，指目前本港楼市与当年推出辣招时比较情况有所不同，政府仍会密切注意情况。

财爷此番言论自然引起坊间诸多揣测，难道楼市撤辣在即？笔者认为这次机会很大，不过不会全部撤销，而是有序退场，适当的一步步减。而且时间不用等很久，10月25日特首施政报告便会揭晓，这是非常恰当的时机，可以让特首李家超来宣布减辣，外界普遍觉得，减辣是特首的意思，并非财爷所想。

外界不断反映  减辣已到恰当时机

社会各界对楼市减辣的要求向来存在，当局10几年来均无动于衷，理由当然有很多，例如必须优先照顾本地人置业需要、首次置业者觉得楼价仍然偏高、楼价只跌了15%左右，不足以构成减辣理由等等。这些看法或者都是对的，只是目前国际与国内环境有变，社会上要求撤辣的声音愈来愈强烈，可以说此起彼落，除了工商界人士之外，几乎所有关心经济民生的政党也发声了，难道这些声音都是无理取闹？这些人都要助长楼市投机者？

答案当然非也，生活在香港的本地人，相信都有一棵爱港的心，都希望香港能够恢复往日的繁荣。而能够让楼市交投畅旺，以及金融股市蓬勃发展，就是对香港经济作出贡献。就如「香港夜缤纷」一样，也是要推动消费，刺激经济流通；那么对楼市减辣松绑、减股票印花税都一样是推动经济民生的政策，而且不必支付什么成本，只需行使行政手段便可。然而观港府一向对楼市的强硬态度，有读者问，这次港府真会改变立场？为何说减辣事在必行？

对楼市减辣  与推动夜经济同出一辙

有三个原因使港府不得不减辣。第一，香港经济前景不乐观，好不容易捱过3年多疫情，可是通关复常速度缓慢，中小企业仍然经营艰难，而且6万多间中小型公司的百份百担保贷款计划，已经到期或即将陆续到期，需要供息及还本，因此必须制造更多楼宇买卖，让中小企业卖楼还债，减轻负债比率，籍此舒缓企业的经济压力；第二，国内房地产市场供应过剩，泡沫危机蔓延，民营内房公司负债过高，几乎连利息都还不起，一间接一间的排队倒闭潮，迫使内地当局需要出招救市，更要不断加大力度去救，现今的政策不是房住不炒，而是鼓励投资，买第二层楼、第三层楼等等。国内政策不是要推升楼价，没有帮助房企解困，而是要稳定楼市，保交楼和保就业。内地政府尚且要大力救市，香港为什么不跟随？

至于第三个必须减辣的原因，就是近年来港府财政赤字严重，长期入不敷出，库房储蓄愈来愈少，有违基本法符予港府审慎理财的指引。面对北部都会区大型综合发展，以及交椅洲人工岛填海计划等正在如期进行，需要投入的资金十分庞大，只靠发债并不是办法。撤辣或减辣，如今是当务之急，直接制造更多的物业成交，更重要的是既能支援政府卖地，增加库房收入，又能刺激疲弱经济，帮助中小企业，可以说不费吹灰之力缔造双赢。

笔者的三个减辣提议

还有，香港经济方面的重量级人物也发声了，如前两任财政司司长唐英年、梁锦松，更有前特首梁振英，他们分别在不同媒体上，公开呼吁适当减辣支持经济。至于撤销或减辣，笔者提议，首先以较为迫切的先作处理，如撤销或减少买家印花税（BSD），让外地人可以买楼，至少容许优才或专才可以先买楼后交税；其次是减免买家购买第二层楼的双倍印花税15%（DSD)，同样以第一层楼的税率征收，让这些勤奋储畜的港人可以买多一层楼收租，市场租盘有足够供应，也可抑制租金上涨压力；最后是关于额外印花税（SSD），由购买第三层楼才开始计算征税，港人只能买第二层楼投资收租，避免大量购买引发投机之风，这样符合现今市场状况。